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買氣出籠！全臺房市紅盤封關(guān)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-12-28

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大選遞延買氣出籠！全臺房市紅盤封關(guān)，12月全臺交易量月增15％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】12月適逢年底購屋旺季，剛性需求不減，加上九合一選舉結(jié)束，大選干擾解除，民眾購屋步調(diào)轉(zhuǎn)趨積極，選前遞延、觀望的買氣回籠，回復(fù)房市正常供需狀況，讓12月房市紅盤封關(guān)，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團內(nèi)部成交資料統(tǒng)計，12月全臺房市交易量較11月成長15％，若與2017年同期相比則成長14％。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計：與11月相比，七都12月房市交易量表現(xiàn)，北市成長24％，新北量增23％，桃園增加16％，新竹縣市略減2％，臺中成長18％，臺南略減4％，高雄則大增28％，高雄買氣大爆發(fā)。

謝志傑認為，11月受到九合一大選選戰(zhàn)激烈影響，民眾購屋態(tài)度保守觀望，買氣停滯，但購屋需求仍強勁，待大選底定後，選舉短期的不確定因素消除，購屋計畫開始積極進行，遞延的買氣出籠，看屋、購屋腳步加快，因而推升12月房市交易增溫。此外，觀察12月交易量也發(fā)現(xiàn)，選戰(zhàn)激烈的雙北、臺中、高雄，選前房市相對冷清，但在選舉激情過後，房市買氣也是回溫較明顯的都會區(qū)。

謝志傑說明，觀察12月中古屋房價發(fā)現(xiàn)，七大都會區(qū)房價漲跌互見，但幅度都在2％內(nèi)，根據(jù)2019Q1永慶房產(chǎn)趨勢調(diào)查顯示，民眾看跌比重小幅收斂，房市續(xù)走持平、小幅緩跌的格局，在自住市場下，房價大漲大跌的機率不高，不過，選後民眾購屋信心確實有回升的跡象。
謝志傑補充，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計，12月看屋量與11月相比約增加近二成，民眾看屋轉(zhuǎn)趨積極，若買賣雙方價格認知能拉近，這波買氣可望能延續(xù)到農(nóng)曆年前。

謝志傑說明，雖然2018年房市持續(xù)復(fù)甦，但在中美貿(mào)易衝突、經(jīng)濟有下行風(fēng)險、房市三高的衝擊下，房市後市不能過度樂觀期待，觀察選後民眾購屋信心回升，但房市交易量能仍還稱不上熱絡(luò)，且自住市場短期不會改變，若屋主誤判情勢拉高售價，買賣雙方價格認知無法取得共識，買方恐怕就會縮手，建議有意售屋的屋主切勿錯判情勢，過度樂觀期待房價上漲，避免落入有行無市的窘境。